અમદાવાદ: પ્રોપર્ટી શેર ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (“PSIT”), ભારતના પ્રથમ રજીસ્ટર્ડ નાના અને મધ્યમ રિયલ એસ્ટેટ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટે પ્રોપશેર પ્લેટિના માટે ઑફર ડોક્યુમેન્ટ દાખલ કર્યા છે, જે PSIT હેઠળની પ્રથમ સ્કીમ અને ભારતની પ્રથમ SM REIT છે. તે IPO મારફત રૂ. 353 કરોડ એકત્ર કરશે.ઇશ્યૂ માટેની પ્રાઇસ બેન્ડ રૂ. 10 લાખથી રૂ. 10.5 લાખ પ્રતિ યુનિટ છે અને તે 2જી ડિસેમ્બર, 2024ના રોજ સબસ્ક્રિપ્શન માટે ખૂલશે. ન્યૂનતમ બિડનું કદ 1 યુનિટ રહેશે.IPO સંપૂર્ણપણે પ્લેટિના એકમોનો નવો ઈશ્યુ છે જેમાં કોઈ ઓફર-ફોર-સેલ ઘટક નથી. ઓફરની રકમનો ઉપયોગ મુખ્યત્વે પ્લેટિના SPV દ્વારા પ્રેસ્ટિજ ટેક પ્લેટિના એસેટના સંપાદન માટે કરવાનો પ્રસ્તાવ છે અને બાકીનો અન્ય સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે ઉપયોગ કરવામાં આવશે.પ્રોપશેર પ્લેટિનામાં પ્રેસ્ટિજ ટેક પ્લેટિનામાં 246,935 sf ઓફિસ સ્પેસનો સમાવેશ થાય છે, જે આઉટર રિંગ રોડ (ORR), બેંગ્લોર પર સ્થિત LEED ગોલ્ડ ઑફિસ બિલ્ડિંગ છે, જે પ્રેસ્ટિજ જૂથ દ્વારા વિકસાવવામાં આવી છે અને આ ઓફિસ બિલ્ડીંગને US સ્થિત ટેક કંપનીને સંપૂર્ણ રીતે ભાડે આપવાનો પ્રસ્તાવ છે. 4.6 વર્ષના સરેરાશ લોક-ઇન સાથે 9-વર્ષની લીઝ માટે અને દર 3 વર્ષે ભાડું વધારવાના પ્રસ્તાવ સાથે ભાડા પર આપવામાં આવશે. આ યોજના રોકાણકારોને નાણાકીય વર્ષ 2026 માટે 9.0%, નાણાકીય વર્ષ 2027 માટે 8.7% અને નાણાકીય વર્ષ 2028 માટે 8.6% ની અંદાજિત વળતર ઓફર કરે છે.આ સ્કીમ માટે, ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર, પ્રોપશેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (“પ્રોપર્ટી શેર” અથવા “IM”) એ FY 25 અને FY26 માટે તમામ વાર્ષિક મેનેજમેન્ટ ખર્ચ (ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજમેન્ટ ફી અને પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ફી સહિત) માફ કરવાનો નિર્ણય લીધો છે અને FY27માં 0.25%ની અને FY28 થી 0.30%ની નજીવી ફી લેશે. પ્રોપર્ટી શેર પણ સ્કીમના યુનિટમાં ઓછામાં ઓછા 5% રોકાણ કરશે.
ICICI સિક્યોરિટીઝ લિમિટેડ ઓફરના એકમાત્ર લીડ મેનેજર છે અને સિરિલ અમરચંદ મંગલદાસ પ્રોપર્ટી શેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટના ભારતીય કાનૂની સલાહકાર છે અને પ્રોપશેર પ્લેટીના સંબંધમાં ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર છે. વધુમાં, KFin Technologies Ltd એ ઓફરની રજિસ્ટ્રાર છે. એક્સિસ ટ્રસ્ટી સર્વિસીસ લિમિટેડ ઈસ્યુ માટે ટ્રસ્ટી છે અને પ્રોપશેર ઈન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર પ્રાઈવેટ લિમિટેડ ઓફર માટે ઈન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર છે. એકમોને BSE લિમિટેડ (“BSE”) (“સ્ટોક એક્સચેન્જ”) પર લિસ્ટ કરવાની દરખાસ્ત છે.પ્રોપર્ટી શેરના ડિરેક્ટર, કુણાલ મોક્તને જણાવ્યું હતું કે “અમે માનીએ છીએ કે પ્રોપશેર પ્લેટિના જેવા SMREITs રોકાણકારોને નિયમિત ભાડાની ઉપજ અને અંતર્ગત રિયલ એસ્ટેટની મૂડી વૃધ્ધિના સ્વરૂપમાં હાઇબ્રિડ વળતર સાથે વૈકલ્પિક એસેટ ક્લાસ પ્રદાન કરે છે. PropShare Platina સાથે, આ પ્રોડક્ટને ભારતીય નાણાકીય બજારોમાં લાવનાર પ્રથમ કંપની હોવાનો અમને ગર્વ છે.”પ્રોપર્ટી શેરના ડાયરેક્ટર હાશિમ ખાને જણાવ્યું હતું કે “SM REITનું ડાયરેક્ટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મોડલ રોકાણકારોને તેમની પસંદગીના ચોક્કસ એસેટ, ભાડૂત અને માઇક્રો માર્કેટમાં રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે જે રોકાણકારોને નિર્ણય લેવાની પ્રક્રિયામાં મોખરે રાખે છે. PropShare Platina દ્વારા ભારતીય રિટેલ અને સંસ્થાકીય રોકાણકારો માટે રોકાણની તક સૌપ્રથમ નિર્માણ કરવા માટે અમે ઉત્સાહિત છીએ.”ટ્રસ્ટના ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર, પ્રોપર્ટી શેર પાસે એક અનુભવી ટીમ છે જેમાં 43 સભ્યોનો સમાવેશ થાય છે જેમાં અગ્રણી IIT અને IIM માંથી શૈક્ષણિક લાયકાત ધરાવે છે અને આંતરરાષ્ટ્રીય અને સ્થાનિક રિયલ એસ્ટેટ ફંડ્સમાં સંસ્થાકીય રોકાણનો અનુભવ ધરાવે છે. પ્રોપર્ટી શેરની 11-સભ્યોની વરિષ્ઠ રોકાણ ટીમ ભારતમાં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં 62 વર્ષનો સંચિત અનુભવ ધરાવે છે.