– હાલમાં બેંકોએ લોનના દરમાં વધારો કર્યો નથી, તેઓ ટૂંક સમયમાં પરિસ્થિતિની સમીક્ષા કરશે અને આ અંગે નિર્ણય લેશે
– લોન-ટુ-વેલ્યુ માટે જોખમ વેઇટેજમાં ઘટાડો
નવા વર્ષથી ૭૫ લાખથી વધુની લોન પરના વ્યાજ દરો મોંઘા થવા જઈ રહ્યા છે. આનું કારણ એ છે કે આવી લોન પર જોખમનું વજન પ્રી-કોવિડ રોગચાળાના સ્તરના ૫૦ ટકા જેટલું ઘટી ગયું છે તેમ જાણકાર વર્તુળોએ જણાવ્યું હતું.રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ ૮૦ ટકાથી ઓછી લોન-ટુ-વેલ્યુ માટે જોખમ વેઇટેજ ઘટાડીને ૩૫ ટકા કર્યું હતું. આ રાહત શરૂઆતમાં ૩૧ માર્ચ, ૨૦૨૨ સુધી આપવામાં આવી હતી. એપ્રિલ ૨૦૨૦માં નાણાકીય નીતિ સમીક્ષા દરમિયાન આ રાહત માર્ચ ૨૦૨૩ સુધી લંબાવવામાં આવી હતી. તે સમયે જોખમનું વજન નક્કી કરતી વખતે લોનના કદને ધ્યાનમાં લેવામાં આવતું ન હતું.
આ સિવાય ૭૫ લાખ રૂપિયાથી વધુની લોન માટે લોન-ટુ-વેલ્યુ પણ ૭૫ ટકા થઈ ગયું છે. કોવિડ રોગચાળામાં આ સ્થિતિને મુક્તિ આપવામાં આવી હતી. સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, રૂ. ૭૫ લાખથી વધુની લોન લેવા માટે, હોમ લોન ગ્રાહકે રકમના ૨૫ ટકા એડવાન્સ પેમેન્ટ કરવું પડશે.
નેશનલ હાઉસિંગ બેંક અનુસાર, વર્ષ ૨૦૨૧-૨૨ દરમિયાન બેંકો અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ દ્વારા આપવામાં આવેલી કુલ લોનમાંથી ૩૬.૩૬ ટકા અથવા ૨.૪૫ લાખ કરોડ રૂપિયા ૫૦ લાખથી વધુની લોન હતી. તે જ વર્ષ દરમિયાન, કુલ વિતરિત લોનના ૨૯.૩૫ ટકા (રૂ. ૧.૯૮ લાખ કરોડ) રૂ. ૨૫ લાખ અને રૂ. ૫૦ લાખની વચ્ચેની લોન હતી.
હાલમાં બેંકોએ લોનના દરમાં વધારો કર્યો નથી, પરંતુ સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, તેઓ ટૂંક સમયમાં પરિસ્થિતિની સમીક્ષા કરશે અને આ અંગે નિર્ણય લેશે. સૂત્રોએ જણાવ્યું કે, લોનની રકમના આધારે વ્યાજમાં લગભગ ૫ બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો થઈ શકે છે.
ગયા વર્ષે મે મહિનામાં રેપો રેટમાં વધારો શરૂ થયા બાદ હોમ લોન પરના વ્યાજ દરોમાં સતત વધારો થઈ રહ્યો છે. મે ૨૦૨૨થી ફેબ્રુઆરી ૨૦૨૩ વચ્ચે રેપો રેટમાં ૨૫૦ બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો કરવામાં આવ્યો છે. થોડા દિવસો પહેલા મોનેટરી પોલિસીની સમીક્ષા દરમિયાન પોલિસી રેટ ૬.૫ ટકા પર યથાવત રાખવામાં આવ્યો હતો.
વ્યાજ દરોમાં સતત વધારાને કારણે હોમ લોન પર વ્યાજ દર ગયા વર્ષના મે મહિનામાં ૬.૫ ટકાથી વધીને હવે ૯ ટકાથી વધુ થઈ ગયો છે.
લગભગ ૪૦ ટકા રિટેલ લોન રેપો રેટ સાથે અને બાકીની સીમાંત ખર્ચ આધારિત ધિરાણ દર (એમસીએલઆર) સાથે જોડાયેલી છે.
દેશની સૌથી મોટી બેંક સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા ૮૦૦થી વધુ ક્રેડિટ સ્કોર ધરાવતા ગ્રાહકો પાસેથી ૯.૧૫ ટકા વ્યાજ વસૂલે છે. સૌથી મોટી હોમ લોન ફાઇનાન્સ કંપની એચડીએફસી ખાસ ઓફરના ભાગ રૂપે ૭૬૦ અને તેથી વધુનો ક્રેડિટ સ્કોર ધરાવતા ગ્રાહકો પાસેથી કોઈપણ લોનના કદ માટે ૮.૭૦ ટકા વ્યાજ વસૂલે છે. આઈસીઆઈસીઆઈ બેંક રૂ. ૭૫ લાખથી વધુની હોમ લોન પર ૯.૬ ટકાથી ૯.૯ ટકાના વ્યાજ દરે લોન આપે છે.
