પ્રોપર્ટી શેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (“SM REIT”), ભારતનું પ્રથમ નોંધાયેલ સ્મોલ અને મીડિયમ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ, પ્રોપશેર સેલેસ્ટિયા માટે ટ્રસ્ટની મુખ્ય માહિતી અને યોજનાની મુખ્ય માહિતી (“ઓફર દસ્તાવેજો”) ફાઇલ કરી છે, જે ટ્રસ્ટ હેઠળ તેમની ત્રીજી યોજના છે જે રૂ. 244.65 કરોડ સુધીની છે.
બિડ/ઇશ્યુ શુક્રવાર, 10 એપ્રિલ, 2026 ના રોજ ખૂલશે અને ગુરુવાર, 16 એપ્રિલ, 2026 ના રોજ બંધ થશે. ઇશ્યુ માટે પ્રાઇસ બેન્ડ પ્રતિ યુનિટ રૂ. 10.00 લાખ થી રૂ. 10.50 લાખ છે. ન્યૂનતમ બિડ કદ રૂ. 10,00,000 ( રૂ. 10 લાખ)છે જે SM REIT માં રોકાણ માટે ન્યૂનતમ રોકાણ રકમ પણ છે. ઓછામાં ઓછા 1 યુનિટ માટે અને ત્યારબાદ 1 યુનિટના ગુણાંકમાં બોલી લગાવી શકાય છે.
આ સ્કીમ IPO એ અમદાવાદના પ્રાઇમ નેહરુ નગરમાં સ્થિત એક અનોખા એટ્રીયમ સાથે ગ્રેડ A+ મિશ્ર-ઉપયોગ વાણિજ્યિક ઇમારત, વિનસ સ્ટ્રેટમમાં સાત ઓળખાયેલા માળમાં રૂ. 244.65 કરોડ સુધીના રોકાણ માટે એક નવો ઇશ્યૂ છે (સ્ત્રોત: JLL રિપોર્ટ).
પ્રોજેક્ટ સેલેસ્ટિયામાં 2,07,838 ચોરસ ફૂટનો સુપર-બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર છે અને 100% લિસ્ટેડ સ્વીડિશ ટેલિકોમ્યુનિકેશન્સ MNC અને 10 ઓક્યુપાયર્સનો વૈવિધ્યસભર આધાર ધરાવે છે, જેમાં ત્રણ ફોર્ચ્યુન ગ્લોબલ 500 કંપનીઓનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં ગ્લોબલ કન્સલ્ટિંગ કંપની, ગ્લોબલ ટેકનોલોજી કંપની અને ગ્લોબલ કેમિકલ કંપની, એક ફોર્ચ્યુન 500 કંપની અને US સ્થિત બહુરાષ્ટ્રીય FMCG કંપનીનો સમાવેશ થાય છે. અન્ય નોંધપાત્ર અંતિમ વપરાશકર્તાઓમાં યુએસ સ્થિત અગ્રણી વ્યાવસાયિક સેવાઓ કંપની, એક ભારતીય ખાનગી ક્ષેત્રની બેન્ક, એક ભારતીય B2B ઈ-કોમર્સ પ્લેટફોર્મ, જોખમ વ્યવસ્થાપન અને નાણાકીય વિશ્લેષણ ઉકેલો પ્રદાતા અને ડેટા એનાલિટિક્સ અને બિઝનેસ ઇન્ટેલિજન્સ ફર્મનો સમાવેશ થાય છે. આ ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા અને વૈવિધ્યસભર ભાડૂઆત મિશ્રણ સ્થિર અને વિશ્વસનીય આવક પ્રવાહ સુનિશ્ચિત કરે છે.
JLL રિપોર્ટ મુજબ, અમદાવાદ SBD માં, નહેરુ નગરનું વ્યૂહાત્મક સ્થાન, કનેક્ટિવિટી, મુખ્ય શહેરી માળખાગત સુવિધાઓની નિકટતા અને મજબૂત સામાજિક સુવિધાઓનું સંયોજન રોકાણકારો માટે આકર્ષક રોકાણ દરખાસ્ત બનાવે છે.
પ્રોપશેર સેલેસ્ટિયા નાણાકીય વર્ષ 2027 માટે 8.4%, નાણાકીય વર્ષ 2028 માટે 8.7% અને નાણાકીય વર્ષ 2029 માટે 8.9% ની અંદાજિત વહેંચવાપાત્ર વળતર ઓફર કરે છે. ઉપરાંત, અંદાજિત વહેંચવાપાત્ર વળતર અંદાજોની તારીખે રોકાણ મેનેજર દ્વારા યોગ્ય અને વાજબી માનવામાં આવેલી ધારણાઓ અને અંદાજો પર આધારિત છે અને 8 જાન્યુઆરી, 2026 ના રોજ રોકાણ મેનેજરના ડિરેક્ટર બોર્ડ દ્વારા અપનાવવામાં આવ્યું છે અને ઓડિટર્સ દ્વારા પ્રમાણિત કરવામાં આવ્યું છે.
આ ઇશ્યૂ બુક બિલ્ડિંગ પ્રક્રિયા દ્વારા અને REIT નિયમોનું પાલન કરીને બનાવવામાં આવી રહ્યો છે, જેમાં નેટ ઇશ્યૂનો 75% થી વધુ હિસ્સો સંસ્થાકીય રોકાણકારોને પ્રમાણસર ફાળવણી માટે અને બાકીનો 25% હિસ્સો REIT નિયમો અનુસાર બિન-સંસ્થાકીય રોકાણકારોને ફાળવણી માટે ઉપલબ્ધ રહેશે.
પ્રોપર્ટી શેરના નોન-ઇન્ડિપેન્ડન્ટ ડિરેક્ટર અને CFO કુણાલ મોક્તને જણાવ્યું હતું કે, “SM REIT ફ્રેમવર્ક રોકાણકારોને ગ્રેડ A ઓફિસ એસેટ્સમાં સીધા એક્સપોઝર આપવા માટે બનાવવામાં આવ્યું છે, જે નિયમનકારી, લિક્વીડ અને સંસ્થાકીય રીતે સંચાલિત માળખા દ્વારા બનાવવામાં આવ્યું છે, આ અભિગમનું મૂલ્યાંકન પ્રોપર્ટી શેર દ્વારા તેની પ્રથમ બે ઓફર – પ્લેટિના અને ટાઇટેનિયા સાથે પહેલાથી જ કરવામાં આવ્યું છે. પ્રોપશેર સેલેસ્ટિયા સાથે, રોકાણકારો ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી એસેટમાં ભાગ લઈ શકે છે જે 8.4% (FY27) ની આકર્ષક અંદાજિત ઉપજ પહોંચાડે છે, જે અમદાવાદમાં સ્થિત છે, જે ઝડપથી ઉભરતું વ્યાપારી કેન્દ્ર છે જે હાલના REIT પોર્ટફોલિયોમાં ઓછું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. REITs અને SM REITs ઉપજ-સંચાલિત સાધનો છે અને અનિશ્ચિત આર્થિક વાતાવરણમાં હેજ કરવાનો એક સારો માર્ગ છે જે અગાઉની બે SM REIT યોજનાઓના પ્રદર્શનમાં જોઈ શકાય છે.”
પ્રોપર્ટી શેરના નોન-ઇન્ડિપેન્ડન્ટ ડિરેક્ટર અને CEO હાશિમ ખાનએ જણાવ્યું હતું કે, “પ્રોપશેર સેલેસ્ટિયા પ્રમાણમાં શરૂઆતમાં જ ગ્રેડ A+ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની ઍક્સેસને વધુ મજબૂત બનાવે છે. SM REITs રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓની માલિકી અને વેપાર કેવી રીતે થાય છે તે ફરીથી વ્યાખ્યાયિત કરે છે, અમે પ્રોપશેર સેલેસ્ટિયાના લોન્ચ સાથે આ ઉત્ક્રાંતિમાં મોખરે રહેવા માટે ઉત્સાહિત છીએ, જે વધુ પારદર્શક અને સમાવિષ્ટ રોકાણ લેન્ડસ્કેપ માટે સ્ટેજ સેટ કરે છે.”
પ્રોપશેર પાસે 24 સભ્યોની અનુભવી ટીમ છે જેમાં અગ્રણી IIT અને IIM ના શૈક્ષણિક વંશાવલિ છે અને અગ્રણી આંતરરાષ્ટ્રીય અને સ્થાનિક રિયલ એસ્ટેટ ફંડ્સમાં સંસ્થાકીય રોકાણનો અનુભવ ધરાવે છે.
એમ્બિટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ ઇશ્યૂના એકમાત્ર લીડ મેનેજર છે અને કેફિન ટેક્નોલોજીસ લિમિટેડ ઇશ્યૂના રજિસ્ટ્રાર છે. એક્સિસ ટ્રસ્ટી સર્વિસીસ લિમિટેડ ઇશ્યૂના ટ્રસ્ટી છે, અને પ્રોપશેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર પ્રાઇવેટ લિમિટેડ ઇશ્યૂના ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર છે. સિરિલ અમરચંદ મંગળદાસ ઇશ્યૂના કાનૂની સલાહકાર છે. યુનિટ્સને BSE લિમિટેડ (“BSE “) (“સ્ટોક એક્સચેન્જ”) પર લિસ્ટેડ કરવાનો પ્રસ્તાવ છે.